從贈送面積到贈送商鋪,從降價促銷到“內部團購”……記者近日對珠三角、長三角和中西部省區城市採訪時發現:房地產市場已經進入買賣博弈“冰封期”,各地房開商引導“誤讀政策”的背後,是心裡發虛的實質。
  房開商資金鏈“高度緊繃”
  記者通過房產聯盟、地產銷售群、樓盤走勢群等珠三角、長三角房地產銷售高級群進行採訪時,超過75%的房地產銷售策劃人員認為,房地產市場就快“綳不住”了;90%以上的銷售人員表示,現在房開商最關心的問題就是如何走銷量,資金回籠。
  深圳匯金行常年從事在珠三角一帶的商業地產和住宅地產營銷,副總經理黃平旺告訴記者:“南寧樓市已經進入買賣博弈的‘冰封期’,即便是快環附近,開盤價格超過7000元/平方米的樓盤都賣不動。”
  多重壓力致開發商“壓力山大”
  記者深入採訪時發現,資金鏈壓力、拿地價格偏高、銀行信貸繃緊,這是導致開發商“壓力山大”的核心原因。南寧市邕武立交橋附近的一個超過4萬平方米的樓盤,項目銷售人員林斌告訴記者,樓盤最初拍賣下來的樓面地價超過4000元/平方米,加上建築成本2800元/平方米,以及相應的財務費用,住宅成本價格就高達7000元/平方米。林斌說:“最初預計是這個地段樓盤售價在9000元/平方米—12000元/平方米,現在超過7000元/平方米都賣不動,開發商資金回籠壓力之大可想而知。”
  記者採訪工農中建交、浦發銀行、招商銀行、地方城商行時瞭解到,各家銀行對房地產項目的貸款都非常謹慎。
  地方少數政策被“誤讀”
  近日,南寧市房產局出台相關政策,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這一政策迅速被房地產行業向外解讀為“救市第一槍”。然而,南寧市房產局出面直接闢謠,聲稱只是推動北部灣同城化的舉措之一。
  珠三角房地產協會副秘書長曾敏認為,現在房地產行業已經到了“風聲鶴唳”的地步,幾乎每一項政策出台都會被房地產行業大肆炒作,向外宣揚“地方鬆綁調控”舉措。但被房地產行業“吹大”的地方政府政策措施,很容易就被“穩健發展”“堅決不註水”的調控手段所遏制。據新華社電  (原標題:樓市進入買賣博弈“冰封期”)
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